坤悅 O2
建和路的97戶成屋，從廍子國小與國中的接送路線，讀到十二樓戶位和一個兩房例。
坤悅 O2 位於臺中北屯建和路一段99、101號，建商列97戶、地上12層、地下2層，2012年2月完工。看這個社區可從平日出門的兩種方向開始：留在廍子接送和散步，或走太原路、台74線通勤。買兩房的家庭再對照單戶圖中客餐廚與臥室的分布；公開十二樓配置是另一張圖，用於辨認八個戶位和三處梯廳區的位置。
資料整理與分析：周澤絮／太紳地產 · 2026年11月13日
先認識坤悅 O2
- 所在地
- 北屯建和路一段99號、101號
- 建商
- 坤悅開發
- 建商實績
- 2012年2月完工
- 建物
- 地上12層、地下2層
- 建商戶數
- 97戶
- 建商歷史規劃
- 約27至39坪、兩至三房；個戶登記及格局以本戶資料
- 戶位參考
- 十二樓全區原圖列A、B、C、E、F、G、H、I
- 公開戶型例
- 兩房一衛，原圖沒有戶號、樓層或權狀坪數
- 115學年度
- 上述門牌為廍子里第17鄰，學區表列廍子國小與廍子國中
樓層、戶數與完工時間依建商實績。兩張原創圖分別讀樓層配置與單戶格局，配對個戶時要有實際戶號、樓層及本戶圖面。
建和路平日外出，先分三種目的
在廍子住家出門，有小孩上學、短程採買、假日運動與跨區就醫幾種不同需求。把起點固定在建和路一段，比把東山與廍子的地點都看成同一生活半徑更容易排出一天。
| 生活需要 | 具名地點與方向 | 如何安排 |
|---|---|---|
| 買菜與臨時補貨 | 全聯台中軍太店｜軍功路一段183、185號；東山路一段商業街 | 日常補貨可排在返家路上。若工作在市區西側，先看從太原路回到建和路是否經過平常買菜的店；從東山一側回家則可把軍功路當採買支線。 |
| 散步 | 廍子公園、景賢公園 | 從建和路出門，先挑一家人真的會走的公園入口與過街點。放學散步與週末運動所需時間不同，可各自安排。 |
| 球類活動 | 臺中國際網球中心｜景賢路 | 有固定球類活動時可從景賢路方向評估平日動線。報名、開放時間或球場使用依場館當日公告。 |
| 基層健康服務 | 北屯區軍功衛生所｜軍功路二段16號 | 需要預防接種或衛生所服務時可查院所公告。一般看診、夜間急診或特殊科別宜各自保留既有院所及備援路線。 |
| 親子接送 | 廍子國小、廍子國中 | 國小往景賢路、國中往軍福九路；照顧者可以比較兩種接送後分別接太原或東山方向是否順路。 |
位置｜臺中市北屯區建和路一段99號、101號
就學｜115學年度分區與接送方向
建和路一段99、101號兩組地址在臺中市115年10月門牌資料均為廍子里第17鄰。115學年度兩所學校的校址不同：國小在景賢路，國中在軍福九路。把兩段接送路分開走，留意進校側、過街位置及接送後是否順路接上工作方向。
| 階段 | 學校 | 當年度里鄰條件 |
|---|---|---|
| 國小 | 廍子國小｜景賢路290號 | 115學年度列廍子里第1–9、13–23鄰，涵蓋第17鄰。第10–12鄰另列軍功國小。 |
| 國中 | 廍子國中｜軍福九路369號 | 115學年度廍子里全里列本校。實際入學以當年校方程序及設籍條件為準。 |
上表為本生活方向的部分分區，並非直接由社區地址判定本戶學區。來源：教育局學區查詢、115國小學區表及115國中學區表。實際入學仍依戶籍、里鄰及學校當年度招生程序。
太原路接台74，東山和軍功處理日常
跨區開車
由建和路一段出發，可比較經太原路接環中東路與台74線太原交流道，或視目的地從景賢、軍功往東山路。太原路本身連接旱溪、軍功和台74線，車流與交流道方向會影響選擇；早上向市區走與晚上回廍子可以分開試。
通學或短程騎車
要在廍子國小、廍子國中和家中往返時，先看景賢路與軍福九路各自的路口配置。家庭同時要送兩個年齡的孩子，從兩校門口分別接同一個上班點，才知道每天順序怎麼排。
公車與轉乘
固定要搭公共運輸時，可把建和路、景賢路或東山路的實際候車點逐一輸入台中公車系統。選擇時比較到站候車、轉乘與晚班能否返家，不以在地俗稱的『新十期』推定步行就有捷運。
廍子學校已開始使用，活動中心是下一件不同的工程
市府公布廍子國中一期落成及二期動土，當年度入學仍以學校和教育局資料為準；一期已落成與後續工程應分開看。廍子里市民活動中心位於臺中國際網球中心北側公有地，市府2026年10月發布已開工。已有校園、既有公園與現在每天可走的道路可直接納入生活計畫；施工中的活動中心只先記位置及工程，開放時間待公告。
資料核對：2026年11月13日。市府｜廍子國中一期落成、二期動土 · 市府｜廍子里市民活動中心開工 · 市府｜環中東路與台74線太原交流道施工消息
兩房夠不夠用，先看入口、客餐廚和臥室三段
入口在中間，採買和休息自然分向兩側
公開單戶圖從上方中間入門，左手是廚房、餐區，右手進客廳，兩房與衛浴在下半部。如果每天拎菜回家，把餐桌拉椅和廚房前方一起看，就能理解進門後會不會和坐在客廳的人交會；家裡需要餐桌兼寫作業，最好分別以晚餐與寫作業的實際座位安排試排。圖面只有格局參考，應用個戶淨尺寸再定家具。
兩房皆從中央動線進入
單戶參考的兩個房間分在衛浴左右，左房和右房進出都會回到客餐區中間。若一人早起上班、另一人晚起，可以重點看臥室門和衛浴開門時是否互相干擾；衛浴位置在兩房之間，夜間動線比較直接，也值得在現場看排風、照明和乾濕分界。客廳右側的陽台及左側房旁外部空間各自有不同連接點，陽台、附屬建物和設備使用範圍以本戶資料說明。
十二樓的L形戶位是另一個問題
十二樓配置圖在左側依次排列H、G、F、E，I與H靠近上側共用核心，C位於圖下中段，A、B在右側。找樓上戶時，先核它是否靠近轉折處、共用梯廳或外緣，再依實際門窗看採光和對景。若房仲給你的是一般樓層，應索取該層圖。十二樓標記很清楚，不能用它直接配對這個未標戶號的兩房格局。
配置與戶型｜本案原創重繪
先看標為十二樓的戶位配置，再讀一個未標樓層的兩房格局。兩張資料各自解答樓層相對位置與室內使用問題；單戶格局以客餐、房間、衛浴和陽台連接為主，家具只在看房時依本戶尺度另行配置。
十二樓八戶位與共用梯廳
兩房一衛單戶示意
公設圖文｜從影像認識共用空間
建商實績頁保存了接待、等候、長桌與兒童座席的照片。想看中古屋，可先用照片選出想在現場確認的公設用途。原站無逐張拍攝日，實際設備、開放和管理情況以現場為準。
深色接待櫃台
入口公共空間可見大面深色櫃台及照明，適合和現場訪客報到、包裹領取的路線一起看。
坤悅建設本案實績照片｜拍攝日未載
沙發等候座區
沙發與桌几集中在同一休息區，可看實際入口到座區是否容易帶家人或訪客進入。
坤悅建設本案實績照片｜拍攝日未載
桌席與沙發並列
同一張圖可看見桌椅和較軟的休憩座席兩種停留方式，借用及開放以現行規約為準。
坤悅建設本案實績照片｜拍攝日未載
兒童尺度的桌椅
色彩明顯的小桌椅與較低座位是照片可辨細節。推車通行和陪同位置可在看屋時沿實際動線體驗。
坤悅建設本案實績照片｜拍攝日未載什麼樣的家庭會把坤悅 O2列入名單？
適合把廍子通學、家中兩房與台74通勤放在同一張表的買方。若白天工作都在市區西側，先用工作日車流走太原路；若生活多在軍功、東山和廍子，則先比較補貨、接小孩和公園動線。看中古兩房時，把餐桌、書桌、衣櫃和衛浴放進同一個平面檢查，比較哪一房平日使用更長，才能判斷現有格局是否用得下去。
同生活方向，社區如何比較？
坤悅 O2｜常見問題
坤悅 O2 的地址和屋齡資料怎麼看？
門牌為北屯建和路一段99號、101號。坤悅實績列2012年2月完工、地上12層、地下2層，共97戶。
十二樓原圖有哪幾戶？
公開原圖標有A、B、C、E、F、G、H、I，圖面未標D。兩房圖是另一張未標戶別、樓層的單戶格局。
兩房一衛從門口怎麼走？
入門在上方中央，餐廚在左，客廳在右；往下進入臥室及中間衛浴。尺寸、陽台用途和室內設備依本戶資料。
115學年度的國小和國中是哪兩所？
建和路一段99、101號為廍子里第17鄰，當年度表列廍子國小、廍子國中。請按實際戶籍和校方當年度入學程序辦理。
這裡開車怎麼接台74線？
可從建和路往太原路、環中東路，按目的地方向選太原交流道匝道。高峰或工程期間請看即時路況。
公設照片可以用來確認現在的設備嗎？
照片是坤悅本案歷史影像，原站無拍攝日期。入口、座席配置可作看房起點，現有設備和使用方式依現場。
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資料來源與更新
整理日期2026年11月13日。外觀與公設的模擬、實景及來源逐張標示，配置圖另外重繪；非太紳實拍的影像保留來源署名。未核實的現售、均價、費率與設備現況不填入。