鉅虹水岸岩

從旱溪西路三段，閱讀三棟住宅與河岸日常。

鉅虹水岸岩位於旱溪西路三段與南興一路交會處，官網地址南興一路3號；規劃地上14層、地下2層，182戶住家及20戶店面，產品約38–56坪。三組棟群、沿邊庭園與官方照片中的泳池，構成與小基地住宅不同的生活尺度。這頁先從河岸與日常採買談起，再看A、B、C棟戶位、家庭房型與公共活動，讓想在單元十二找三四房的買方看清楚取捨。

整理日期：2026年11月1日 · 周澤絮／太紳地產

河岸是休閒方向，晚餐與採買仍回到商圈

水岸岩的生活起點是旱溪西路三段與南興一路。河岸步行與騎車，可以是固定的戶外行程；食材、外食與日用品則往東山路、北屯路或松竹方向安排。能不能把休閒和日常接在同一條路上，會影響自己最後選哪一棟、哪一個出口方向。

生活需要	具名地點與方向	如何安排
河岸休閒	旱溪河岸步行與自行車空間	適合把平日散步與假日騎行放入生活，但不承諾每戶都擁有河景或永久棟距。
社區外公園	南興公園、舊社公園	大型公園與站區周邊公園各有用途；依出入口、路口及孩子活動需求安排。
晚餐與生鮮	東山路商圈、東山黃昏市場	外食、熟食與平日補菜可從工作返家方向連接。
量販與家用品	北屯路商圈、大買家及敦富路好市多方向	分清區域型購物行程與大門周邊服務，不把所有商場都稱步行即達。
醫療服務	台中慈濟醫院	屬潭子豐興路的區域醫院；有固定回診需求者可另按實際時段比路線。

位置｜臺中市北屯區南興一路3號

先認識鉅虹水岸岩

位置: 旱溪西路三段與南興一路口；官網門牌南興一路3號
建設／建築: 鉅本建設／吳六合建築師事務所
產品: 官方約38–56坪三至四房方向
規模: 182戶住家＋20戶店面，分列共202戶
樓層: 地上14層／地下2層
基地: 官方約2500坪；其他平台另列2516坪，不混為測量值
棟戶: A、B兩組各四戶，C組六戶；戶號跳4

規模、樓層與產品坪數採下方明列的官方歷史口徑；不是目前在售戶數、室內面積或個戶產權明細。

三棟、兩種樓層戶數，家庭住宅怎麼分？

A、B四戶與C六戶

全區參考圖中，A棟與B棟各排四戶，C棟為六戶；各棟在基地中的位置也不同。A3、A5位於A棟圖面上方，A2、A1在下；B棟相同為B3、B5在上，B2、B1在下。C棟則要另外讀六戶與中央公共核心，不能把四戶樓層的經驗直接套過去。

三四房之外，還有公共生活的選擇

建商產品範圍38–56坪，適合把三個房間與更大四房需求分開比較。戶內房間增加後，家人一起吃飯、陪孩子或閱讀的位置也值得留下；官方公設照片中的大廳、長桌、庭園與泳池，則提供另一組公共活動選項。選擇時可按每週真的會使用的頻率衡量。

配置與戶型｜本案原創重繪

全區圖用來找棟戶，個戶圖用來讀空間。兩張採同寬展示；桌機滑鼠移入或鍵盤聚焦可放大，手機隨版面縮放。

鉅虹水岸岩三棟全區戶位索引 — 依本案平面圖01保留A、B、C棟及跳4戶號。這張沒有猜畫每一戶室內隔間，僅用於閱讀棟群、核心與道路關係。依本案公開圖面重新繪製，非施工圖、不供量測。

鉅虹水岸岩家庭用途配置參考 — 參考本案格局圖02，原圖標示客餐廳、女兒房、主臥室、遊戲室、兩間衛浴及陽台。未列戶號與樓層，不把遊戲室自行改稱法定臥室，不補尺寸。依本案公開圖面重新繪製，非施工圖、不供量測。

公設照片｜跟著圖片認識空間

圖片採鉅虹建設本案官方作品頁的公設實景，非太紳實拍。官方未列個別拍攝日期；照片用來認識空間，不代表目前全部設備、維護或開放狀態。

共用空間鉅虹水岸岩

鉅虹水岸岩庭園中的戶外泳池 — 公設細節 01
庭園中的戶外泳池
照片可見池體、池畔綠化及遮蔭亭，呈現社區戶外公共活動的配置。泳池是否開放、季節與管理方式仍以目前公告為準。
建商官方實景 · 非太紳實拍 · 拍攝日期未列

鉅虹水岸岩水景與入戶步道 — 公設細節 02
水景與入戶步道
門廳前的步道穿過水景與石材，兩側有植栽與建築界面；可用來認識返家沿途的公共景觀，而非室內閱讀或運動設施。
建商官方實景 · 非太紳實拍 · 拍攝日期未列

鉅虹水岸岩挑高大廳與會客座席 — 公設細節 03
挑高大廳與會客座席
可見挑高木質頂面、沙發與玻璃開口。等候、會客與公共通行集中在這個場景，不由照片推定服務人員或全天使用承諾。
建商官方實景 · 非太紳實拍 · 拍攝日期未列

鉅虹水岸岩面向庭園的長桌 — 公設細節 04
面向庭園的長桌
長桌與多張座椅沿玻璃面排列，公共桌席與戶外綠意形成連續視線。可先認識座位安排，實際可進行的活動及預約方式仍按管理規則。
建商官方實景 · 非太紳實拍 · 拍攝日期未列

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從旱溪西路出門，分開比較松竹轉乘與開車

松竹站把捷運與台鐵接起來

需要在捷運、台鐵間轉乘，可把松竹站作為交通比較點；從本案不同棟出口出發，還有社區內動線與周邊路口。看屋時可以先選自己真正會去的目的地，再比步行、騎車或接送哪種接駁方式較順。

旱溪西路與松竹路承接不同方向

旱溪西路是辨認本案的重要道路，松竹路、北屯路與台74則連接更大的通勤範圍。河岸休閒路線與趕時間上班的路線，使用目的不同，不必硬用同一個到站分鐘數概括。若想做完整通勤紀錄，可延伸閱讀本站松竹雙鐵實走清單。

班次與站點可查台中公車即時動態、台中捷運路網及台鐵官方資訊。

就學｜115學年度南興、東光與北新的分區

本案早期公開資料常見東光國小、三光國中的文字，但115學年度已有南興國小、南興國中的新分區；社區附近學校與本戶分發資格必須分開。規劃接送時可先認識南興與東光校區的位置，再按門牌里鄰查當年度學區表，不能因為舊銷售文案曾寫過某校就沿用。

階段	學校	當年度里鄰條件
國小	南興國小	舊社里1、4、5、14、15鄰
國小共同學區	東光國小／南興國小	舊社里6鄰松竹五路一段以北、7、28–32鄰
國小	東光國小	舊社里6鄰松竹五路一段以南、11鄰；另有東光里分區
國中	南興國中	舊社里1、4–7、11–12、14–15、26、28–32鄰；12、26鄰為與北新共同學區

上表列本生活方向的部分分區，並非由社區地址直接判定本戶學區。來源：教育局學區查詢、115國小學區表及115國中學區表。本戶所屬里鄰與招生資格仍需按戶籍及學校公告核定。

周邊建設｜已開學的南興國中小與交通服務

南興國中小於115學年度開學，市府亦調整901副2的學校周邊服務，屬本生活範圍已落實的公共資源。綠線捷運與松竹台鐵轉乘也已營運，與官網推案當年的未來式不同。河岸、學校與交通各有自己的使用條件，本頁不把規劃中的其他開發案當成已可使用的機能。

進度依據：市府南興國中小開學紀錄、交通局901副2配合學校調整；核對日期2026年11月1日。

同生活方向，社區如何比較？

社區	差異與比較起點
精銳嚮未來	南興路126戶，約38坪三房與41坪四房方向；與水岸岩的182住家及產品範圍不同。
精銳臻未來	旱溪河岸另一個三四房選擇，戶數與戶型另列，不共用本案配置。
精銳IN未來	約25–35坪兩三房；若房間與總面積需求較小，可另作產品比較。

什麼樣的家庭會把鉅虹水岸岩列入名單？

重視河岸戶外生活、家庭三四房，並希望把社區庭園與公共活動一起納入比較的買方，可以把水岸岩列入單元十二名單。若主要需要小兩房，則應回到產品更合適的社區；若只需要三房且希望較少住戶，可和嚮未來、臻未來按規模、門牌與常用道路逐一比較，不把較多公設自動當成更適合。