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TAISHEN PROPERTIES / BEITUN · 單元十二

精銳萌未來

從2房到3房，
把童趣庭園與日常空間一起看。

單元十二148戶含店面2–3房12層住宅

資料整理：2026年10月22日

松竹五路一段的家庭住宅，從兩棟梯廳、臨街店面到庭園步道，整理實際看屋的比較順序。

諮詢本社區
精銳萌未來｜官網建築與庭園外觀
精銳萌未來｜精銳建設官網照片太紳地產

精銳萌未來｜基本資料

生活圈
北屯單元十二／松竹五路街廓
社區地址
台中市北屯區松竹五路一段201、203號
戶數口徑
社區報備名冊列148戶；公開產品資料區分138戶住家與10戶店面
樓層規劃
地上12層、地下2層；個別建物依登記資料核對
房型與公開規劃坪數
2–3房；公開資料約25–33坪，部分平台列至35坪；不等於室內淨面積
基地面積
公開產品資料約1,631坪
結構
公開社區資料列RC鋼筋混凝土
投資建設
精銳建設
營造單位
精英建設；市府交通維持工程資料可核對
建築設計
公開產品資料列王森主建築師事務所
建照線索
107中都建字第02154號；不是使用執照日期
車位規劃
公開資料186個平面車位；個別車位權利、尺寸與位置另核對
公設比參考
產品資料參考值33.98%；個別戶別以登記資料計算
管理費與公共基金
最新費率、車位費及公共基金尚待管委會文件核對
完成日期／屋齡
不同公開頁面列2020年11月至12月；工程計畫日期不等於使照或交屋日，暫不填精確屋齡

先把社區總戶數、住家戶數與店面戶數分開看。資料依下方來源整理，非太紳現勘；建物用途、面積及權利以對應登記資料為準。

精銳萌未來｜值得深入比較的特色

138戶住家與10戶店面，分開看動線

148戶是包含店面的社區口徑，不能把所有戶數都視為相同的住宅使用量。看屋先找住宅門廳、店面入口與車道，確認訪客、卸貨與垃圾清運是否會經過常用的返家路線。

2–3房的選擇，從家具需求開始

產品資料以2房與3房為主。選2房時先放進床、衣櫃與餐桌，再看是否仍有工作區；換3房則檢查新增房間的實際使用方式。公開建坪應先拆分車位，不能直接當作室內可擺家具面積。

兩組梯廳，核對所看戶別

配置來源以A、B兩組戶別呈現，每組圖示6戶與2部電梯。這只是標準層的圖面關係，仍需確認所看樓層、梯廳服務範圍與逃生路線；不以平均戶梯比推定尖峰等候時間。

童趣庭園與屋頂空間，放進生活情境

建商官網展示庭園步道、遊戲造景與屋頂景觀。若希望孩子活動或下班散步，需實地確認地面、照明、休憩座席及管理規定。照片中的設備、植栽和夜景，不直接代表目前開放狀態。

精銳萌未來｜基地位置

台中市北屯區松竹五路一段201、203號

在Google地圖開啟／規劃路線

依公開門牌查詢定位，非地籍界線或入口測量。松竹五路一段201號與203號為不同住宅入口線索，約看時先確認棟別與集合位置。

生活環境｜從家門走一次日常路線

以所看棟別的入口為起點，分別安排松竹五路一段的步行與開車路線。需要轉乘台鐵或捷運時，應選定實際使用站口，記錄過路口、等候與停車的完整時間，不直接沿用鄰案或銷售資料的分鐘數。

再把採買、接送與雨天返家各走一次：提物品從停車位到電梯是否順手、推車通行是否有高低差、晚間人行路線是否連續。不同樓層及面向，仍須回到陽台、窗邊與門口觀察聲音及隱私。

本頁不直接承諾學區或新校入學資格。若有就學需求，以當學年度教育局公告、戶籍與學校招生規定核對，接送路線也要從實際家門出發。

精銳萌未來｜完整配置與戶型參考

先用一樓圖理解住宅、庭園、門廳與臨街店面，再用標準層找A、B組戶別。兩張都是太紳視覺重繪示意，非施工圖；精確隔間與尺寸請核對原始文件。

一樓全區與公共空間配置參考

精銳萌未來｜太紳一樓配置重繪示意
太紳地產 · 一樓配置閱讀參考
參考591精銳萌未來公開相簿的一樓規劃圖重繪。下方店面、棟間門廳與庭園供理解相對關係；景觀、遊具與植栽不代表目前設備或開放範圍。非施工或竣工圖，不用於尺寸、精確隔間與現況判定。

標準層與A、B組戶型配置參考

精銳萌未來｜太紳標準層戶別重繪示意
太紳地產 · 標準層戶別閱讀參考
上側戶組：A5、A6、B5、B6其餘戶組：A1–A3、A7、B1–B3、B7
參考591公開標準層圖及戶別對照圖，A組與B組各6戶、各2部電梯；戶別編號不含4。顏色用於辨識位置分組，不是面積或房數認證。來源未標適用樓層，請另取所看房屋的樓層版本。重繪非精確測繪，不供量測或施工。

先對戶別，再比較同房型的空間

A組對照203號、B組對照201號；號碼之後仍有各戶門牌分號，不能只用主門牌判斷全部格局。先圈出家門與電梯，再找客餐廳、廚房、陽台、臥室及衛浴；頂樓、露臺戶或一樓則另取專屬圖面。

家具比較可採同一份清單：雙人床、衣櫃、餐桌、冰箱、洗衣機與工作桌。門片是否互撞、通道是否足夠，必須以實際尺寸與裝修現況確認；公開配置圖不代替丈量。

兩張圖統一最大760px寬；桌機滑鼠移至圖片，或以鍵盤聚焦，可放大查看。不另開完整大圖。原始資料見下方來源區。

精銳萌未來｜公設照片與使用重點

沿著入口、庭園與屋頂空間，看看建商官網展示的公共環境。以下使用精銳萌未來專案照片，依畫面描述命名；不是太紳實拍，亦不憑照片認定目前設備及開放狀態。

從返家到散步，讓空間有生活的順序

點選縮圖、使用左右箭頭，或在手機上左右滑動。每張照片都搭配現場可以核對的使用重點。

圖片來源：精銳建設官網「精銳萌未來」經典作品。未列個別拍攝日期，非太紳實拍；畫面不代表目前全部設施、植栽或開放狀態。

看完照片，再問清楚使用與管理

庭園、屋頂與室內空間的使用，需核對預約、開放時段、人數、收費與清潔規則。若有兒童或長輩，分別確認活動安全、休息座席與無障礙路線；不能只由照片推定適合所有需求。

車位則分開看車道轉彎、柱位、車格與步行到電梯的距離。管理費、車位費及公共基金以最新公告或收費單為準；充電設備及第二車位應另核對權利和社區規約。

精銳萌未來｜帶著這份清單看屋

  1. 先記201或203號，再核對戶別與樓層

    把主門牌、分號、所看樓層與平面圖版本一併核對；不把另一棟或標準層圖直接當作本戶現況。

  2. 把住家、店面與停車分開走

    分別從人行入口和車位走到家門，觀察卸貨、垃圾、訪客及雨天交會，並記錄等候與高低差。

  3. 2房先排家具，3房再看新增空間

    用相同家具尺寸核對客餐廳、玄關、房間與家事動線；不只比較房數或公開建坪。

  4. 庭園與屋頂，白天晚間各確認一次

    留意照明、器材維護、低樓層窗外隱私與管理規則，再確認是否符合每天實際使用的時間。

相關社區｜用相同條件比較

公開產品方向比較，不是價格或品質排名
社區街廓方向戶數口徑房型
精銳萌未來單元十二148戶含10戶店面2–3房
惠宇千曦機捷／敦富街廓138戶3–4房
惠宇敦北機捷／南興路198戶3–4房
惠宇樂觀廍子／太原路207戶2–4房

先篩生活方向，再比較相近房型、樓層、面向、面積與車位。需要2房的人，不宜直接用其他社區4房的總價或平均單價作為同類產品比較。

行情查核｜把車位與戶別條件拆開

本頁未製作經車位拆分、用途與特殊交易檢查的社區統計，不提供推估均價或漲幅。可先由北屯行情頁了解資料範圍，再到內政部實價登錄核對日期、門牌、樓層、建物面積、用途與車位。銷售開價與登錄成交價需分開比較。

精銳萌未來｜常見問題

萌未來與IN未來、嚮未來是同一個社區嗎？

不是。本頁以松竹五路一段201、203號的精銳萌未來為對象；照片、戶數與圖面都不能直接套用精銳其他「未來」系列。

138戶與148戶為什麼不同？

公開資料使用不同統計口徑：138戶為住家線索，另有10戶店面；市府公寓大廈報備名冊列精銳萌未來社區148戶。評估時應先問清楚是否包含店面及管理空間。

標準層一層幾戶、幾部電梯？

來源圖以A、B兩組呈現，各圖示6戶與2部電梯。適用樓層未註明，須另核對所看樓層與梯廳，不能以此推定全部樓層或等候時間。

配置圖可以直接量家具尺寸嗎？

不可以。本站圖面是依公開資料製作的視覺重繪示意，不是測繪或施工圖。家具、門片、柱位、尺寸及改裝應以原始文件與現場丈量確認。

官網照片中的公設目前都能使用嗎？

照片只能呈現拍攝當時的空間，官網未列個別拍攝日期。現有設備、開放範圍、時間與預約方式，仍需以最新管理規定及現場確認。

目前有太紳的在售委託嗎？

本頁為社區研究介紹，尚未列出經核對的太紳在售委託，不代表目前沒有任何市場供給。可告訴小周你的房型、預算、車位與時間需求，再確認當下可安排的物件。

讓小周陪你，把家的選擇想清楚

從房型、預算到生活動線，一起整理適合你的社區與看屋方向。

周澤絮本人照片，由本人提供的原始名片裁切呈現

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周澤絮

北屯社區諮詢・買屋賣屋服務
營業員 (115)登字510805號

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有巢氏房屋 北屯松竹太紳加盟店
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門市電話 (04) 2247-3777

資料來源與更新

本頁於2026年10月22日整理，不以網頁更新日期代替拍攝、竣工或使用執照日期。

未經核對的管理費、學區資格、精確屋齡與公設開放情形不作承諾。對照圖面後，仍請取得所看戶別登記、管理及現況文件。

北屯生活圈指南 · 房產知識

太紳地產｜周澤絮｜營業員(115)登字510805號。服務單位：太紳地產有限公司／有巢氏北屯松竹太紳加盟店。