坤悅泊岳
靠崇德十路一段的24層住宅，從人車入口、中庭水景與六戶樓層看日常。
坤悅泊岳位在北屯十四期崇德十路一段、松柏街與松柏二街一帶，建商規劃24層、地下2層、135戶住宅，以兩房、三房為主。從基地圖看，北側是大廳與人行入口，南側則有分開標示的汽、機車入口。如果每天都要開車接送，和習慣在崇德十路沿線步行回家的家庭，會從不同一側進社區，也可能適合不同戶位。
資料整理與分析：周澤絮／太紳地產 · 2026年11月14日
先認識坤悅泊岳
- 位置
- 北屯十四期，崇德十路一段、松柏街、松柏二街一帶
- 建商
- 坤悅開發
- 建物規劃
- 地上24層、地下2層
- 住家
- 建商法說資料列135戶
- 房型
- 兩房及三房；公開建案資料列兩房約28.6坪、三房約36.7–39.4坪
- 基地
- 建商官網約1,371坪，官網所列建蔽率17%
- 入口
- 公開基地圖標崇德十路一段人行入口，松柏二街側另標汽、機車入口
- 階段與就學
- 依建商公開的預售規劃整理，交付、工程進度及正式住宅門牌依最新文件
樓層、戶數以建商2024年法說會與本案官網交叉核對，房型坪數採公開建案資料。各戶坪數、公設分配、車位及交付內容以個戶契約和核定圖說為準。
選戶前先分清楚，從哪一側回家
行人走北側，汽機車從松柏二街進出
崇德十路一段側的入口接大廳，宅配室在它旁邊。松柏二街側另標汽、機車入口，停好車再到住戶電梯會走另一段路。家裡若有人經常搭車接送、另一人騎機車，適合各走一次最常用的路口和進出側，再比較訪客、外送與日常通勤是否共用相同的停靠點。
兩房集中在D、E，三房分在其他兩排
公開圖的4、7、10、13、16、19、22樓把D與E標為兩房，在梯廳下側。三房A、B在圖上排，C、F在中排兩側。即使兩戶都符合房間數，回家經過的梯廳位置、窗外方向和日常受聲來源仍可能不同。看屋時帶上需要固定擺放的餐桌、衣櫃、工作桌尺寸，請對方提供指定樓層與戶別圖，再確認家具與走道。
中庭水景可納入景觀比較，也要算日常使用
一樓圖把水景及茶屋配置在圖面左側，另一側是大廳和室內共用空間。想找面水景的房子，可先從戶位圖抓出候選，再問該戶樓層是否看得到，以及水景時段和照明如何管理。更在意每週運動的人，可把健身房與瑜伽教室的開放、清潔、預約方式列入比較。
配置與戶型｜本案原創重繪
左圖沿原圖標示重繪一樓相對配置，方便比較人行、汽機車入口與中庭。右圖是公開資料明列的4、7、10、13、16、19、22樓戶位索引，提供兩三房的分組及梯廳位置。要確認個戶採光、隔間和尺寸，請核對指定樓層及戶別的契約附圖。
一樓基地、中庭及人車入口
4、7、10、13、16、19、22樓的兩房與三房戶位
公設圖文｜從影像認識共用空間
從入口大廳、戶外水景到室內健身空間，這三張本案模擬圖分別對應接待、散步停留和運動。戶外設施能否在完工後使用、室內開放時段和設備如何配置，均依交付與社區管理規定。
有櫃檯與接待座席的大廳
畫面左側是櫃檯，右側有接待座席。它和北側人行入口相連，若常收包裹或接訪客，可一併比對配置圖中大廳旁的宅配室位置。
坤悅開發2025年法說會，簡報第18頁本案大廳3D模擬
中庭水景與茶屋
樹木、水面和對岸亮燈的茶屋是這張圖的焦點。選面中庭的戶位時，可一併問水景開放、維護及夜間照明方式。
坤悅開發本案官網，中庭與茶屋3D模擬
健身房與瑜伽教室模擬
畫面可見墊區和橘色吊帶，靠窗一側排列跑步機。建商模擬呈現運動空間分區，設備及使用方式以交付與管理為準。
坤悅開發2025年法說會，簡報第18頁本案運動空間3D模擬平日沿松竹路補貨，週末去洲際或八二三公園
從松柏街基地出門，可以把買菜、散步和商場分成三種行程。晚餐前臨時缺一樣東西，和週末願意花半天逛街，對同一個地址的要求不同。
| 生活需要 | 具名地點與方向 | 如何安排 |
|---|---|---|
| 傳統市場 | 松竹市場｜松竹路二段50巷114之1號 | 市府列管資料有市場地址。平日補生鮮可以先走松竹路，想把接送或下班順路合在一起，再確認常用入口、攤位營業和停車方式。 |
| 散步與親子 | 八二三紀念公園 | 北屯區公所列有園區資訊。帶幼兒或推車時，先選公園入口，沿自己會走的路實際確認過街與人行道連續性。 |
| 商場、聚餐與球賽 | 漢神洲際購物廣場、臺中市洲際棒球場｜崇德路三段與環中路一帶 | 可在崇德路方向另外安排聚餐、採買和球賽。若週末常開車，碰活動日看屋可以順便比較返家與商場車流是否會走到相同路口。 |
| 固定就醫 | 台中慈濟醫院｜潭子區豐興路一段88號 | 回診時可從基地試走松竹路、豐興路方向。需要長輩固定就醫的家庭，將到院下車、停車與離峰返家一起估算。 |
位置｜臺中市北屯區崇德十路一段、松柏街、松柏二街一帶
崇德十路走到哪裡，取決於你最後要去哪一站
開車往崇德或環中
住戶車道參考在松柏二街側，從基地支線接崇德路或松竹路，再依目的地選環中路與台74線。通勤若需接國道1號或國道4號，先用高公局的台74線銜接資料，實測同時段上匝道及返家路線。
捷運與台鐵兩種通勤
目的地在捷運綠線上，可用文心崇德站或松竹站規劃接駁；需要搭台鐵時，松竹站可轉乘台鐵松竹車站。從基地比的是到站方式和下一段班次，安排至少一個實際要出門的時段試走。
把活動日放進看屋
漢神洲際與洲際球場就在同一生活方向。有家人常往潭子、另有人每天往市區的話，平日各跑一條路，再挑一個商場或球賽人多的週末，看看出入口、會車與停靠的差別。
就學｜115學年度分區與接送方向
目前能確認基地路段，正式住宅門牌與里鄰仍待確認。115學年度原表中，若門牌落在仁美里第18鄰，國小分區會依崇德十路南北側而變；國中也要核對里鄰。以下可先用來規劃接送勘查。
| 階段 | 學校 | 當年度里鄰條件 |
|---|---|---|
| 國小・仁美里第18鄰的北側 | 仁美國小｜崇德路三段568號 | 115學年度表列仁美里第18鄰崇德十路以北。 |
| 國小・仁美里第18鄰的南側 | 松強國小｜崇德九路198號 | 115學年度表列仁美里第18鄰崇德十路以南，另含松強里第2、4–8、10–17鄰。 |
| 國中・仁美里第18鄰 | 四張犁國中｜后庄路699號 | 115學年度表列仁美里第18鄰。 |
| 國中・松強里與指定仁美里鄰 | 北新國中｜柳陽東街180號 | 115學年度列松強里全里，以及仁美里第8、17、19鄰。 |
上表為本生活方向的部分分區，並非直接由社區地址判定本戶學區。來源：教育局學區查詢、115國小學區表及115國中學區表。實際入學仍依戶籍、里鄰及學校當年度招生程序。
已開幕的漢神洲際，和還在施工的臺中巨蛋
臺中市政府2026年4月10日公告漢神洲際開幕，聚餐與購物可按實際營業安排。臺中巨蛋是另一項工程，市府2026年10月公告進入主體工程，固定的運動與活動行程仍要等正式開放資訊。若近期要搬家，可用現在能走的崇德、松竹路線和已營運的目的地評估，再留意工程與周邊交通公告。
資料核對：2026年11月14日。市府｜2026年4月10日漢神洲際開幕 · 市府｜臺中巨蛋主體工程進度
同生活方向，社區如何比較？
什麼樣的家庭會把坤悅泊岳列入名單？
平日活動集中在崇德與松竹、重視兩三房選擇，且可以按建案交付安排搬家的人，適合把泊岳放進十四期清單。可先用一樓圖選出家裡最常走的入口，再用戶位圖比對固定房間需求。若一年內要確定入學或需要看已交付公設，也可並看有正式門牌的成屋，用同一套接送及返家路線比較。
坤悅泊岳｜常見問題
坤悅泊岳在哪裡？
位在臺中市北屯區十四期崇德十路一段、松柏街、松柏二街一帶。建案公開位置可辨認基地，住宅正式門牌仍待核。
坤悅泊岳有幾戶、幾樓和幾房？
建商公開規劃為地上24層、地下2層、135戶住宅，提供兩房與三房。個戶坪數按實際契約圖表確認。
人車分別從哪一側進出？
公開一樓圖的人行入口接崇德十路一段。松柏二街側分開標示汽車與機車出入口。請在看屋時確認最新正式配置。
哪幾戶是兩房？
公開標示的4、7、10、13、16、19、22樓中，D、E是兩房，A、B、C、F是三房。其他樓層請查對應圖面。
中庭與健身房圖片是現場照片嗎？
頁面的中庭、茶屋、大廳與運動空間來自建商規劃模擬，可對照一樓位置與設計方向。設備、植栽及開放依交付及管理規定。
學區是仁美國小還是松強國小？
以住宅正式門牌與里鄰為準。若在仁美里第18鄰，115學年度國小表將崇德十路以北列仁美國小、以南列松強國小。國中分區另查同年度原表。
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資料來源與更新
整理日期2026年11月14日。外觀與公設的模擬、實景及來源逐張標示，配置圖另外重繪；非太紳實拍的影像保留來源署名。未核實的現售、均價、費率與設備現況不填入。